前段时间看过一篇人物专访，即《文一集团：周文育和他的百年老店梦想》，1万多字的文章，一气呵成看完。

文章第一句就是，在安徽民企中，文一似乎是个神奇的存在。成立于年，经过14年的快速发展，一跃而成为全省民企的领头羊。简单来说，在过去14年的时间里，文一踩对了所有楼市调控和规划兑现的点。

那么问题来了，文一下一个点踩哪？

NO.1

楼市调控期，文一押哪里？

我认为是滨湖，主要有两个依据。

1、在后调控时期，文一开始涉足高端产品。文一豪门金地是转型的第一个作品，文一塘溪津门是改变城市格局的文旅项目，都是文一最重要的项目之一。而这两个项目，都在滨湖。

2、文一总部即将搬迁滨湖的消息，很多人都知道。而我获得了文一总部大厦第一手规划，包括选址、规划、细节等信息，下面我会慢慢揭秘。

年5月13日，睿士克拿下滨湖BH-02号地块，单价万元/亩，总价.92万元。这就是未来文一总部大厦所在地块。

按照地块出让条件，“自持地上建筑面积不得少于地上总建筑面积的80%，整体运营，不得对外销售”。言外之意，只有20%对外出售，即文一春风里，本身就是稀缺。

NO.2

文一总部选址合肥版的“华尔街”！

将总部搬至滨湖，是文一看好滨湖市场最有力的佐证，对选址和产品当然极度讲究。

文一春风里位于徽州大道与南宁路交口。这里是国际金融商务区核心，将陆陆续续有20多家金融机构进驻，加上科大金融研究院落地，合肥版的“华尔街”实至名归。

这里像日夜不息的磁场，吸引无数青年才俊涌入。而文一春风里的自身和周边，还有极为丰富的配套。

从交通来看，文一春风里非常方便。纵向看，徽州大道、庐州大道、包河大道直达老城区；横向看，紫云路、方兴大道、云谷路连接经开区、高新区，实现23分钟到合肥南站，50分钟到达新桥机场的道路布局。

另外，除了已经开通的1号线，春风里距离地铁5号线徽州大道站仅仅米直线距离，可快速通达全城。

从商业配套来看，春风里自身1至2层规划为商业，集休闲、餐饮、娱乐于一体，下楼即可满足生活需要。不仅如此，周边3公里范围之内有众悦广场、首创奥特莱斯、万达城及银泰城，不管是见客户还是自身shopping需求，都极度便利。

文一春风里项目的环境也是无可挑剔的。比如2#楼东南角规划为绿化景观及休闲区；不远处就有金斗公园和塘西河公园，双公园加起来有20个逍遥津公园大，直线距离仅仅米。眼乏了，可以远眺巢湖，视野非常好；待闷了，就可以到公园遛个弯。

NO.3

年度爆品：4.2米精装LOFT，主力面积40-50㎡！

说起来，今年的LOFT，但凡想成为爆品，地段要好，要地铁口，周边要有旺盛的租房需求，还要在产品上不断创新。

文一春风里总建筑面积15万㎡，其中1#楼为33F自持的超高层商业办公，2#楼为22F的可售的商办小户型，3#和4#楼为文一集团总部，5#楼为42F文一集团自持办公区。目前在售的就是2#楼。

2#楼1、2F规划为商业，3层及以上为可售商办小户型，可售套数仅仅套。全部是4.2米精装LOFT，主力面积约40-50㎡。放眼合肥市场，层高能达到这一尺度的LOFT，几乎绝迹，加上不限购不限贷，很多客户都抢着买。

而文一春风里的产品，可圈可点的地方太多了。

首先2#楼外立面是白色铝板，间以玻璃幕墙，现代洗练，又富有韵律感。

其次，项目规划了大量屋顶花园和空中庭院，一来可增强建筑的观赏性，另一方面也可在一定程度上调节建筑的室内温度，减少城市热岛效应。

对于一些住宅来说可能不算什么，但对于绿化奇缺的LOFT项目来说，真有点让人吃惊。但仔细一想也能接受，毕竟这里是文一集团总部，未来就是文一的“门面”，必定不计成本，实现最大限度的舒适和美观。

就产品来看，文一春风里已经秒杀了合肥绝大多数竞品。

NO.4

文一春风里：首付18万起，即将首开！

我从售楼部得知，文一春风里即将首开，首付18万起。而差不多的地段，楼下只有老乡鸡和便利店的住宅，价格在1.8-1.9万元/㎡，总价更是万打底。

加上目前合肥限价盘卖一套少一套，二手房几乎一天一个样，新房限价也有放松的迹象……

所以很多人会先买入一套LOFT，对冲房价上涨的同时，更重要的是还能在金融核心区拥有一套不动产。所以，4.2米层高的文一春风里，临时展厅开放以来就备受







































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