有价值的投资，有深度的写字楼，MC大厦不仅仅是一幢写字楼.........

随着楼市调控政策的不断发酵，住宅的投资空间正在急速萎缩，而未受调控的商业地产则一跃成为投资者的避风港。

尤其在营改增政策出台后，写字楼作为可以抵扣的不动产，令敏锐的投资客嗅到了其中的商机，一举成为投资新宠，其投资浪潮正在汹涌袭来！

壹丨写字楼，投资的“洼地”

当下，有不少人面临投资的局限性，股票风险过大、理财收益平平，思来想去，多数人还是认为投资住宅更为稳妥与保值，但随着调控政策层层加码，住宅投资市场已经亮起了“难行”的红灯。

既然“此路难行”，不如转个弯。

在宁波，目前写字楼的价格远比住宅要低，甚至出现了严重的脱节。当核心地段房价近3W时，附近的写字楼却只需要1W左右。

写字楼的价格“洼地”,让投资无门的人纷纷转战，写字楼已经成为了宁波目前楼市新投资渠道。

有意于写字楼的，除了投资散客，更多的是现代企业经营者。

对现代企业经营者来说,在营改增之后，企业新增不动产的所含增值税将纳入抵扣范围，这就意味着当企业购买写字楼时，成本将大大降低，并且可以以此抵税。

因此，越来越多的企业开始用原始资金资本投资高端写字楼,这样不仅可以节省企业办公成本、提高企业档次,更有助于企业后续发展。

而在投资客与企业经营者的大力追捧之下，宁波写字楼市场也正在迎来需求热潮。

贰丨城市商务能力的“代表者”

一个城市写字楼的发展情况，其实与城市经济息息相关。因为写字楼市场繁盛的背后，象征着城市的商务实力。

近些年宁波一座座写字楼的拔地而起，也昭示着宁波商务能力的攀升。但写字楼市场在蓬勃发展的同时，也面临空置率居高的问题，其投资价值因此被诸多质疑。

空置率高代表没潜力么？并不。

空置率高这个现象，其实在所有城市都存在。无论是经济重地上海，还是省会杭州，都曾经经历过、甚至有些区域仍在面临这个问题。

比如杭州的未来科技城商圈目前入住率仅有43%左右、钱江世纪城商圈目前入住率在50%左右，但你敢说这两个区域没有价值潜力么？

恰恰相反，杭州的未来科技城与钱江世纪城正处于商圈塑造的起步阶段，未来被规划为城市核心商务区，潜力无限。

再比如宁波的南部商务区，年其入驻率仅有10%，大部分人并不看好它的未来，而如今它已经成为宁波的曼哈顿，高端商务在此汇集，而其年的入驻率也上升至87%，谁还敢质疑南部商务区的实力？

小至一个商圈，大至整个城市，其商务从青涩起步，到氛围成熟，写字楼空置率高是成长的必经之路。

而宁波，目前正处于整体商务能力的提升阶段，追随着上海、杭州等一线城市商务发展历程，宁波的商务之路才刚刚开始，未来无论是写字楼的入住率还是租金都会有极高的上升空间。

宁波写字楼市场的兴盛之景已在眼前，这一轮城市商务发展的红利，不容错过。

叁丨MC大厦，南商3期首发之作

解开重重顾虑之后，投资写字楼最纠结的问题就成了——如何在有潜力的城市，挑选一个有潜力的商圈，找到一座有潜力的写字楼。

当下的宁波，商务氛围最为浓厚的商圈，毋庸置疑是南部商务区，这里汇聚了上百民企龙头，入驻了多家企业，活跃着2W高级白领，是宁波写字楼租售需求最为旺盛的区域。

在南部商务区，大部分写字楼的售价在1W元/平左右，但租金却能达到1.5元/平以上，平均回报率在5.5%左右甚至更高，已经远远超过了一般商铺的回报率，并且回报比商铺与住宅更稳定。

而南部商务区写字楼的高回报，也让不少投资客趋之若鹜。但近几年南商少有写字楼新盘，截止今年9月，其可售办公物业数量仅20套左右。

好在，大家期待已久的南部商务区三期已经开始全面启动，有1、2期的成功经验，又有政府的大力扶持，南商3期的到来即将为南商带来新一轮的商务盛世。

南商3期的启动，让等待已久的投资客闻风而来，而作为南商3期的首发写字楼——MC大厦也因此备受







































甲磺酸左氧沙星
专业治疗白斑医院