01

楔子

最近一段时间，《YABU李玮珉同户型PK，让我看到了“东西方文化的差异”！》这篇文章被传播的比较远。因此良有方的朋友群聊里，对于豪宅这个话题交流的比较多。

大家从户型、造型，再到地段、配套等展开了热烈的讨论，良子也深受启发。豪宅的要素非常多，当然不上面提到的这些。

良子经过一段时间的思考，并结合朋友们的讨论成果，集结成今天这篇文章。独乐乐不如众乐乐，希望与对豪宅感兴趣的朋友们一起分享。如果对于设计有指导意义，就更好了。

02

项目介绍

为什么会选择深圳湾1号呢？

因为YABU和李玮珉两位大师都受邀参与了这个项目的设计。另外，这个号称深圳第一豪宅的项目，我正好又能找到素材。

还是老规矩，项目介绍我就楼书照搬了，反正我的朋友圈也没有这个项目的潜在客户，开发商也不需要我写软文。

深圳湾1号

屹立于中国深圳湾，

后海内湾湖公园西岸。

项目总建面约47.5万m2，

主塔楼建筑结构高度约米，

融合顶级公寓、高端商业、国际奢华酒店以及总部型商务办公等复合业态为一体，为深圳湾地标型建筑群,创新城市发展模式。

深圳湾一号总共有8栋，分为南北区。

北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。

南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。

莱佛士酒店、云颂音乐厅、直升机停机坪、Longbar星空酒吧会所、湾汇高定商业中心，承载起湾区高端综合体生活；各界鼎足人物因深圳湾1号而来，从而与深圳这座城市产生联系。

03

圈层

亚洲首富李嘉诚对于房产的”地段论“，相信大家都不陌生。虽然深圳湾1号的区位优势很明显，但作为顶级豪宅，光”地段“这个要素显然是不够的。

地段，仅仅是顶级豪宅的一个开始。

而由一个项目，聚集的一群人，形成的”圈层“，可能才是豪宅最重要的“要素”。

先来看看买家秀，恒大的许老板据说花2亿买了个顶层复式；香港恒基兆业集团李家诚、徐子淇夫妇参观深圳湾1号，为自己定下了亿元豪宅。

有知名商业期刊做过粗略的测算，深圳湾1号这个仅席的社区，其中的业主身家加起来≥年北京GDP。如此惊人，却又如此理所当然。

除了业主圈之外，还有一个会员制俱乐部——深湾会，更是体现圈层文化。

深湾会以深圳湾总部基地为核心，齐聚马云、许家印等名企商会领袖，坐落于北区T2和T4的连体长廊中，面积约平。

深湾会会籍是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。这就牢牢抓住了顶级富豪的心理，通过花几千万甚至上亿买套房获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这笔买卖怎么算都是划算的。

04

话题

对于豪宅来说，光有“圈层”就够了吗？答案显然不是。

超高净值人群的生活，永远是普通民众津津乐道的话题。估计很多人和我一样，对于谁住在深圳湾1号是充满着好奇的吧。

所以，话题是伴随着豪宅而生的，而热点是顶级豪宅的要素之一。

下面来看看深圳湾1号制造了哪些话题（包含而不仅限于）。

阿依达·嘉丽弗莉娜（AidaGarifullina）

——年俄罗斯世界杯开幕式主唱，被誉为“全球钻石级女高音”，继落成典礼之后，亲临莱佛士公寓之上、世界最高音乐厅云颂音乐厅进行首演。

巴黎圣日耳曼

——新赛季球衣于深圳湾1号莱佛士酒店发布——这是巴黎圣日耳曼足球俱乐部首次以走秀方式发布新赛季球衣。

比利时驻广州总领事JorisSalden先生

——在深湾会举办交流酒会与晚宴，出席活动的嘉宾有比利时驻华大使MarcVinck先生、比利时Antwerp省长CathyBerx女士及各位访华或在华来宾。

建筑大师张永和先生

——在“世界最高音乐厅”云颂，通过视觉体验、时空体验、都市体验、教育体验等内容，讲述了他在建筑设计生涯中那些生动有趣的故事以及他天马行空的设计理念。

“中国最年轻的超模”王新宇

——年11月19日晚，深圳湾1号·莱佛士公寓「云境」新品发布会在米高的云颂音乐厅举行，多位贵宾共襄盛事，王新宇压轴登临，云端漫步，若流风之回雪。

05

设计

豪宅本质上来说还是房子，只是超越了居住功能的房子。所以，设计是永远跳脱不了的豪宅“要素”。

那豪宅设计与普通住宅设计之间到底有什么不同，也许是朋友们最关心的。下面我展开来介绍。

A

大师大奖

深圳湾一号的落成由美国KPF、AECOM、德国LKL、英国KellyHoppenforyoo、德国HID等国际团队呈现，再加上国内、外的YabuPushelberg、李玮珉、梁志天等室内设计大师一同参与。

获得了如下奖项（包含但不仅限于）

国际地产亚太区室内设计五星最高奖、国际地产亚太区最佳公寓奖、最佳综合体奖、最佳写字楼奖、最佳综合体公寓建筑奖、最佳高层公寓建筑奖、最佳写字楼建筑奖、最佳景观设计奖、最佳城市滨海豪宅、最佳室内设计、全球最佳综合体奖、最佳综合体建筑设计奖、最佳住宅开发金奖、、最佳商业开发项目高度推荐奖、最佳住宅项目（中国）…

在节能环保方面，还获得了LEED和WELL绿色认证。

深圳湾1号在建筑设计和施工品质上先后获得20个国际大奖和14个专利，是全球设计大师们的智慧之作。

所以，“大师”和“大奖”也是顶级豪宅不可或缺的要素之一。

B

造型

顶级豪宅的造型一定是要让人过目不忘，最后能抽象为符号的。深圳湾一号的玻璃幕墙配合着错层大露台，确实非常吸引人眼球，这里我不赘述。

在造型方面，我只想回答一个问题：为什么顶级豪宅外立面多用“玻璃幕墙”？

最直接的答案可能是：玻璃幕墙的景观效果比较好，可以将无敌的海景一览无余。

但这也带来了一些问题，比如实体墙比较少，连镜子都没地方安装的问题。（如下图）

外立面用玻璃幕墙这个问题细细想来，可能还有深意。

近几年来,政商要人和“煤老板”等传统“豪客”开始逐渐淡出豪宅市场。而大批基于金融、互联网、IT等行业的“NewMoney”人群涌现,成为顶豪的新晋买主。

迎合这些人的审美情趣，可能才是顶级豪宅用通透的方式演绎造型的根本原因吧！而“好不好看”这些与个人偏好相关的问题，同样是豪宅需要考量的要素。

C

户型

户型承载了豪宅的所有功能，而如何布置这些功能，才能体现顶级豪宅的优越感呢？

良子收集了KellyHoppen、YabuPushelberg、李玮珉、梁志天4位室内设计大师设计的5个不同样板房的户型，归纳总结了顶级豪宅功能布局和动线组织的一般规律，就是上面这张图。

可以简单的归纳为5点：

a.功能分区一般设置为：“静-动-静”，动区占据景观最好位置。

b.入户分“主仆”双流线，一般主人流线较长，仆人流线较直接。

c.卧室数量不多，3-4个为宜，都需套间设计。

d.社交属性明显，动、静区占比接近1：1

e.安全要求高，私密性强。

YABU

T5-21B户型

先拿YABU的T5-21B户型平面来展开说明下：

01.这个户型面积约平方，卧室3个，都是套间。

02.动区（餐厅、客厅、书房）夹在两个静区之间；

03.主人和佣人分两个出入口进入室内，基本不交叉；

04.景观最好的东南角被动区占据，但是北侧的主卧室同样开门可以进入露台区。

唯一美中不足的是两点，

第一，穿过早餐区才能进入次卧室，感觉上比较奇怪。

第二，厨房和正餐区的流线拉的比较远，这端个菜真费劲啊。

后来想想，顶级豪宅注重的是社交功能。如果主人在家请客吃饭，估计饭菜都不是厨房做的，所以，厨房其实就是个备餐台而已，也就可以理解流线的问题了。

这套样板房定义的风格是RelaxModem(摩登休闲），其实我更喜欢YABU另外一套的风格ModemChinese(现代中式），是T5-21A户型（平方米），如下图。

李玮珉

T2-28户型

李大师的T2-28户型平面来展开说明下：

01.这个户型面积约平方，卧室4个，都是套间。

02.动区和静区被核心筒天然分开；

03.主人和佣人分两个出入口进入室内，完全不交叉；

04.景观最好的东南角被静区占据，而西南侧设置了露天的泳池，估计景观也不赖。

值得一提的是，我在静区发现了一个避难室。可见顶级富豪多没有安全感，让我的艳羡之情平复不少。

样板房的实景照片我没能找到，大家效果图凑合着看吧。感觉略显沉闷，不是我喜欢的调性。

梁志天

T4-15户型

梁大师的T4-15户型平面来展开说明下：

01.这个户型面积约平方，卧室4个，都是套间。

02.动区（餐厅、客厅）夹在两个静区之间；

03.主人和佣人分两个出入口进入室内，完全不交叉；

04.景观最好的东南角被静区占据，而西南侧设置了大露台，动静两区都可进入。

这套的设计明显更居家，而且感觉是比较老派的人士，可能已经有人预定了吧。从风格上我们也能感受到“OldMoney的气息。

KELLY

T5-AB户型

KELLY的T5-AB户型平面来展开说明下：

01.这个户型面积约平方，卧室4个，都是套间。

02.动区（餐厅、客厅、书房）夹在两个静区之间；

03.主人和佣人分两个出入口进入室内，基本不交叉；

04.景观最好的东北角被动区占据，但是南侧的主卧室同样开门可以进入露台区。

KellyHoppen为深圳湾1号设计4种风格。

法式轻奢：浪漫巴黎

作为浪漫之都的巴黎，是法式轻奢的代表。而深圳湾1号将法式轻奢与现代的简约糅合在一起，精致而不繁复。

美式轻奢：时尚纽约

作为一个国际大都市的纽约，它极具包容性和现代感，而深圳湾1号正是一个摩登现代化大都市。

轻奢简欧：优雅伦敦

伦敦的绅士给人留下了深刻印象，它的优雅气质展现了不一样的都市风采，而深圳湾1号的雅致正是在这种优雅精致的细节中展现出来。

港式轻奢：风情香港

香港作为一代人的记忆缩影，无论是时尚还是电影，都留下了不可磨灭的印记。而港式轻奢的特点鲜明，强烈的反差展示了多元化的奢华之美。

梁大师在这个户型里也有个样板房，我找到了户型平面，基本是遵循了我上面总结的规律。

我们群聊的时候，有朋友提出了豪宅套间”卫生间和卧室的关系问题“。（如下图）

卫生间在床头后方，从中国传统的风水上讲，也不是件太好的事情。更何况在这个平面里，还把马桶的位置安排在了床头后方。这隔声得做多好，才能对得起顶级豪宅的隔声要求啊。

我也从平面布置的角度去考虑过，为什么所有的套间几乎都是这种布置方式。可能是因为外侧是玻璃幕墙，离核心筒的位置比较远，如果把卫生间靠近内侧布置，可能会采光较差，所以大师们出于这个原因选择了如上图的布置方式吧。

另外一个解释要从生活方式来说了。富豪们可能偶尔在这里住，这只是他们的第N居所，社交才是这边的意义所在。

建筑大师路易斯·康曾提出过：”服务与被服务空间“的理论。

在豪宅的设计中贯彻十分彻底，不仅有主仆流线的分离，还有像卧室空间这样布置的。（如下图）

卧室空间占据了套间一半以上的空间。为这个空间服务的空间有玄关、更衣室、卫生间。充分的营造了豪宅需要的等级森严感。

06

配套管理

前很多年，我做豪宅设计的时候，大家推崇英国管家式的服务，不知道现在过时了吗？

顶级豪宅除了硬件设施之外，就是讲究至尊服务。诸如：二十四小时的安全人员，家政，商务中心援助，宠物管家等都只是起步阶段。

要从无微不至到奢华五星级服务，如专享莱佛士管家服务、私人定制、米其林星级私厨入户，莱佛士奢华酒店配套设施，莱佛士业主权益计划VVIP待遇……将专属的极致体验始终浸润在生活的每一个细节中。

所以，配套和服务也是顶级豪宅必不可少的要素之一。

07

结束语

顶级豪宅，究竟是酒店还是居所？

或许这两个概念，都已经不适用。实际上它已经超出了空间本身的价值。

顶级豪宅真正要呈现的是：完整的生活方式和极致的人类文明。

顶级豪宅的迷人之处，究竟在哪里？

在传统城市豪宅的语境中，所有的资产升值都在来自于所在地块价值的上涨，但是顶级豪宅的价值却突破这一传统逻辑，因为它是一个城市的唯一。