文

老欢咵房当下购房者的选盘逻辑：既要求地段好、配套全，又要求楼盘所在板块有可观的发展潜力。但现实是，地段核心、配套成熟的区域往往价格高企，且区域发展饱和缺乏规划前景；而有规划前景的区域多为新城区，配套兑现速度慢，能不能成型全靠“下赌注”。那到底选哪个区域？老欢给大家提供一个新思路——“老城新区”。顾名思义，就是成熟板块内规划的新区，往往这样的区域后有成熟的配套做支撑，前有庞大的规划红利做引擎，区域发展预期稳定、爆发力强，比如青山滨江商务区。△青山滨江商务区效果图外比：青山滨江商务区仍是武汉滨江价格洼地武汉几大滨江房价高企已是不争的事实，汉口滨江商务区房价4w/平起，武昌滨江商务区起步3w/平，与青山滨江同处于2.5环的汉阳滨江商务区均价2.2w到2.5w/平。对比过后，青山滨江商务区的价格优势非常明显，区域内新房均价2.1w到2.3w/平，是武汉三环内滨江最后的价格洼地。△武汉滨江板块房价对比内比：楼盘值不值得买？关键看溢价能力那么问题来了，目前青山滨江商务区楼盘扎堆，购房者应该怎么选？判断一个项目买的值不值，通常老欢会用到一个简单的公式——理论价格=区域毛坯均价（无配套裸价）+溢价点区域均价好计算，而地段、配套、产品、户型、品牌、物业……等等各方各面，都可能在未来对项目的溢价有所影响。可见，买的值不值，关键在“溢价能力”，怎么选？老欢首推武地·融创和平中心。△项目效果图01

青山滨江商务区迭代升级加速未来青山的新中心在哪？

青山滨江商务区位于长江主轴重点段，是武汉市政府十三五规划重点打造区域，也是武汉市7大重点功能区之一，占地约公顷，预计投资总额超过亿元，规划建筑面积将达到万平米，沿江而建，将打造成集商业、商务、文化展示于一体的滨江商务区，建成多功能城市综合体。

在传统青山人的眼里，建设二路是青山的中心，配套最为成熟，生活氛围浓郁。但随着区域发展不断扩容，青山中心逐渐在东移。为何这么说？先举个例子，对汉口来说，曾经的武广商圈是汉口居民认为的核心地带，配套成熟，但老城区的通病开始显现——土地资源紧缺、区域发展饱和、成长空间受限，所以拥有生态资源优势等“先天基因”的二七滨江商务区应运而生。随着品牌房企重金布局，政府规划红利的加持，如今的二七滨江成为武汉豪宅扎堆的富人聚集区，房价涨至4万/平起。仔细分析不难发现，青山的发展轨迹和汉口有着惊人的相似之处。建设二路虽然有着成熟的商业配套，但区域内发展饱和、上升空间有限，近两年品牌房企重金布局以建设五路为起点的红钢城板块，尤其是今年六月底XX城豪掷66.66亿拿下青山滨江地块，楼面价高达元/平。按照楼面价换算，预计销售价格至少元/㎡，而目前周边在售楼盘实际销售价格在-元/㎡，可以说现在是入驻该区域的最佳时机，且具有较大的升值潜力。同时，按照规划，这里将聚焦金融、科创、文旅三大产业方向，打造青山产业金融生态圈、新型科创园区标杆、都市娱乐旗舰和“创意+艺术+设计”的文创产业基地，可见建设五路比建设二路拥有更多的想象空间和发展潜力。△武地·融创和平中心所在位置除此之外，作为青山滨江商务区的滨江休闲板块，和平公园拥有不可复制的生态资源优势，而武地·融创和平中心正好位于和平公园旁，红钢城“老城复兴”与建二新兴板块两大核心板块辐射区域，能享受两大商圈资源利好；正是因为拥有醇熟配套、汇聚区域内排名靠前的城市资源，加上后期庞大的规划潜力，项目所在区位有着和二七滨江商务区一样的先天优势，未来将发展成为青山的新中心。随着区域优质配套的成熟、地王项目的入市，这里将聚集区域内的高净值人群，成为青山新的富人聚集区。△项目区位图02

区域核心配套环绕居住品质即刻兑现！

项目位于二环线与三环线之间，青山区和平大道与建五路交汇处，处于目前青山的几何中心。项目占据得天独厚的资源优势，比邻青山区最大的两所市政公园，和平公园和江滩公园。其中与和平公园一路之隔，另外项目往北步行直线距离约米可到达青山江滩公园。近距离享受景观级别的市政配套，可以说项目占据的生态资源在青山片区无可比拟。△和平公园交通上，项目享受区域四纵四横四桥的成熟交通路网，自驾方面，从项目往西直线距离约3.8公里可到达二环线，从二环线过二七长江大桥可到达江岸区；从项目往东直线距离约2.7公里可到达三环线，通过城市环线可快速通往各区域。△项目周边交通地铁方面，项目与建设中的地铁5号线和平公园站直线距离米，官方消息显示地铁5号线将在年建成通车，可以说项目是妥妥的“准地铁盘”。待5号线开通后，可与2号线、4号线、7号线等多达9条地铁线路互相换乘，去往武汉三镇非常方便；除此之外，规划中的20号线经过项目，项目是青山区唯一一个双轨交汇的楼盘，其交通价值不言而喻。△5号线线路图公交方面，项目门口有公交站点和平大道和平公园站，有路、路、路、路、路等近10条公交线路，公交出行也很方便。商业上，超16万方的武汉印象城与项目一路之隔，意味着后期业主下楼即可逛街，项目1.5公里范围内还有体量超80万方的八大家·红坊里和体量约20万方的武商众圆广场，商业配套十分成熟。△八大家·红坊里教育上，重点学校环绕，项目北面即是武钢实验学校和武钢三中，可步行可达，其中武钢实验学校囊括青山区前三甲，且在青山区前10名；武钢三中是首批湖北省重点中学，年全国高考重点大学升学率超过95%，是青山家长梦寐以求的优质学校。△项目周边学校项目南面，一路之隔就是武汉市市级示范高中钢城四中，步行可达。重点小学红钢城小学与项目直线距离约1.2公里，吉林街小学与项目直线距离约1.3公里，优质教育资源环绕，可以说从幼儿园到中学，业主子女可以享受一站式优质教育。医疗方面，医院与项目直线距离约1.3公里，医院与项目直线距离约1.5公里，适中的距医院便利，医院太近所导致的交通拥堵等问题。△医院武地·融创和平中心的区位优势、四纵四横四桥的交通路网、成熟的商业配套、优质的教育资源、完善的医疗配套，可以说项目拥有所见即所得的成熟生活配套，还拥有无可估量的区域发展前景。对武地·融创和平中心感兴趣可添加下方置业顾问


转载请注明地址:http://www.xiandaia.com/xdjtpp/6027.html