社会在发展，时代在演进，但房子却没有变，这是不是一个问题？

有时候，『地产营销人』会和同业探讨这类问题，即：居住和工作是不是我们唯一依赖的空间？

有个朋友，是一家广告公司的老板，公司不大，但业务稳定，做得小而美，人活得通透、舒服。他有一个既不属于家，也不属于办公室的公寓，做成了禅修空间，用途非常单纯，就是没事在此喝茶禅定，偶尔与好友会面，完全是一种个人精神空间的外化载体。

还有一个退休的外企高管，其爱好是收藏艺术品，自己也有一间面积较大的公寓，全部用来收纳展示多年来的藏品，他经常沉浸在这个独享的空间中，有时也会邀朋友一同玩赏。

因为与媒体接触多，也见过网红主播带若干助理，工作生活在一所LOFT公寓里，客厅挑高的部分做成演播空间，其他房间用来或办公，一种混合的使用状态实现了对空间的再定义。

意想不到的是，有的老年夫妻也喜欢住公寓，因为有细致的服务和社群活动空间，老年人的休闲和娱乐，以及健康管理都比一般住宅有更好体验。

那么，这到底是一类什么产品呢？『地产营销人』认为，这种类似“个人公馆”的新物种，具有两种关键属性：

1、功能上的灵活性和复合化

与普通住宅不同，这种产品在空间上不必有清晰的划分，可以给到居者更多个性化的发挥，灵活布局，随需而定。这种产品比绝大部分住宅有层高优势，可以做出气派的挑空，或者设计出实用的夹层，因此在功能上也是多元复合的。而玻璃幕墙射入的采光，也让室内显得宽阔敞亮，体验更舒适。

如果有多主题精装风格呈现，就更能激发市场需求，不同使用场景的浮现，为将来生活打开了想象空间。

服务定制化和公共空间延伸

公馆市场的存在，仅有个人私属空间是不够的，还要有社群公共活动的空间，可视为社交平台的打造。

社区公共空间是一种专属的配套，也可以理解为提供的定制化服务，它根据业主兴趣爱好的不同，将需求细分，且用不同空间予以承载，让场域成为个人活动空间的有效延伸，既有归属感，又有尊贵性。

当然，公区设计和装修品质十分关键，其标准应明显高于住宅，这不仅是一种体面，更是生活方式展开的必要条件。

也许，很多人在北京没见过这种“公馆”产品，『地产营销人』上周品鉴的紫金行政公馆，就是在洞察先机之下，充分挖掘市场需求，创新推出的产品。参观过示范区和样板间后，感到尤为惊艳。

紧邻南五环，大兴新媒体产业核心区

紫金行政公馆位于大兴西红门板块，新媒体产业基地南侧。项目紧邻南五环，距规划中的19号线二期星光影视城站仅米，距4号线高米店北站2.8公里。

如驱车从项目出发，约20分钟可抵亦庄，20分钟即达二环，到大兴国际机场也不过25分钟，到西单、金融街商圈都十分方便。

紫金行政公馆周边商业配套众多，十分钟生活圈涵盖：槐房路万达广场、荟聚购物中心、绿地缤纷城、大悦春风里等购物中心,同时项目还自配3万㎡商业街，可满足各类生活休闲所需。

大兴区近些年来，借助三轮城南计划的推动，获得快速发展，如今更是受益新机场和雄安新区的发展，开始释放更大的潜能和想象空间。区域目前布局有新媒体，京南物流，生物医药三大产业基地，紫金行政公馆正处于新媒体产业基地的核心位置。

新媒体产业基地是大兴的一张名片，现有余家传媒机构及相关文化创意产业企业入驻，包括：中央电视台、北京电视台、江苏卫视、中视体育、光线传媒、爱奇艺等全国各大主要电视台及主流新媒体机构。

未来随着19号线南延线从规划到通车，也会提速改变沿线商圈格局，给紫金行政公馆所在板块带来更多利好和人气。

现代艺术公馆，自定义空间，高配精装

紫金行政公馆是由永同昌集团精心打造的高端公寓。永同昌深耕北京超20年，曾成功开发嘉莲苑、卡布奇诺、滨河壹号、丽都壹号、瞰都国际、西国贸商业广场、空港ONE+等知名楼盘，每一个项目的品质都有口皆碑。

紫金行政公馆整体规划五栋楼，每栋楼总高10层，一、二层为商业，三层以上打造的是高端公寓，总户数是户。项目选用大都会风格设计，外立面为大面积玻璃幕墙，现代简约、历久弥新。项目园林营造以后花园概念主题融合北欧轻奢风，打造“一带、一园、两核心”的布局。商业街沿街点缀绿植，布置花箱阳伞座椅，中心特色水景营造酒店式入口仪式感。后花园，屋顶花园、戏水花园形成紫金行政公馆上下三维的立体景观。

未来屋顶花园可作为居者休闲洽谈的场所，在屋顶廊架处还配置了视频投影屏幕，后期作为露天屋顶影院使用，丰富居者休闲生活。

在戏水花园内，项目还做了儿童戏水池，作为夏季园区室外活动的亮点区域，结合雾喷具有消暑降温的效果。

园区内日常休闲共享空间，打造有小型运动场，配有儿童戏水池，篮球场，网球场，也为各年龄层业主提供更自由放松的环境。

紫金行政公馆的产品为建面约76-m高端公寓。其中，建面约76m，建面约m规划为两居精装LOFT；建面约m则设计为三居+书房精装大平层。

户内动静分区，功能合理，动线流畅，层高出众，约8.1-16.8米超大采光面宽，尤显空间阔绰，精装材质高档，细节注重人性化，无需居者再进行二次装修。

尤其是建面约m的精装大平层，享有客厅8米超大面宽，全景落地窗，环顾度视野，3.3-3.9米净高体验，空间极致而震撼。

精装品质超预期，电视背景墙选用纯意大利进口梵高灰石材立面；沙发背景墙为纯手工缝制的皮革硬包；石材和皮革的组合低调而奢华；中央空调、新风系统、智能家居等一应俱全。

室内装配建材为意大利进口整块石材，搭配金属质感线条，摒弃复杂装饰，勾勒简约美学气质。附赠西门子厨电，卫浴洁具均采用杜拉维特，汉斯格雅等国际一线品牌。

分类多主题会所，定制五大升级服务

为了能定制化满足客户需求，紫金行政公馆还颇具创意的打造了卫星会所，不同主题融入不一样的功能，专为业主服务。

1号楼会所有会客厅、琴棋书画室、健康管理中心、养老会所，配水吧台、书桌、各类书籍等，为闲暇之余充电休息之地，未来还会邀请健康管理机构进驻；

3号楼会所有模拟高尔夫练习室、阅读室、瑜伽室、桌游VR游戏室等；14号楼会所打造儿童娱乐区；

15号楼会所以娱乐为主，设有KTV、棋牌、声乐舞蹈等多功能厅，提供种类丰富的娱乐休闲空间。

此外，项目还将逐步升级五大服务，囊括：五星鼎级物业、七维管家服务、六大健康权益、八重行政私享、九大社群娱乐等50余项服务内容，精细化构建生活场域，在每一个细节上感受与众不同的品质感。

我们需要的是住宅吗？并不，理想的生活才是。

生活是多元而丰富的，是个性而私密的，不同产品空间满足精细分层的需求，这是提升生活品质的表现，也是未来的大趋势。