发现上海大家都知道，年新房市场的关键词就是改善。前三季度，闵行是除去浦东和普陀之外，唯三的能够在-万（刚改总价段）、-1万（中产改善）成交都很优秀的区域。优秀的定义在于能有拿得出的标杆产品，在同价位段中远胜于其它竞品。根据兔博士APP的成交数据显示，总计有5个板块的5个项目在全市同价位段里位列TOP5。但我发现了一个现象，在刚改客群中，保利锦上和紫晶南苑的排名分别是第一、第三位，而在中产改善的主流总价段中，清一色的都是第五。TOP5里有两层含义，依然领先全市其他板块很多，但是要和前三相比，自然也是有些许的差距。造成“比上不足比下有余”的最大问题在于，闵行热销板块的区位图，上榜的五个板块全部位于外环线。楼盘所处的地段处于外郊环之间。改善的主要方式有三种，换更大的房子，换更靠近市区的地段，还包括了换更好品质的产品。但以上三者之中，恰巧是地段是最为关键，并且最为硬伤的。大家都知道，新房市场可谓是看天吃饭。而闵行是否拿的出更好的地段，那其实还是有的。比如上图中的金虹桥，堪称闵行之光。今年的成绩也是有目共睹，没有单项目能入围总价段排行榜，还是因为整体供应套数偏少。而就在上周，由融信联合旭辉联合打造的融信旭辉古美项目，公布了正式的案名：融信旭辉世纪古美进群暗号：古美依旧来直面我们三个犀利的问题1、古美板块在闵行处于什么水平？2、价格到底如何？3、世纪古美将推什么样的产品？古美板块在闵行处于什么水平？根据链家网的板块落位图来看，古美板块北邻静安新城板块，西接七宝，南邻梅陇，东至徐汇康健。由于整个板块位于外环以内，所以在闵行整个地段上来说，仅次于金虹桥（部分内中环，部分中外环）。12号线西侧的四站串起了整个古美。交通方面，直线距离12号线虹莘路站不足米，轻松步行即可搭乘。自驾的话临近外环高架入口，也是比较方便。商业方面，有中庚漫游城、百联南方购物中心、七莘红点城等；同时距离七宝古镇和城市副中心莘庄也相距不远，生活配套相当丰富。项目临近医院，医院。我们在年初盘点上海顶级医疗资源的时候，医院中的小儿内科和小儿外科位列全国前二，上海都是第一。（数据来源：健康界）小儿医院名称小儿内科1医院小儿内科5上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心小儿内科7上海交通大医院小儿医院名称小儿外科2医院小儿外科5上海交通大医院小儿外科8上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心教育方面，较近的有平南小学。文来中学，另外还有文来九年一贯制公立学校目前尚在规划中。人文生态方面，项目一路之隔就有闵行体育公园、闵行体育馆和热带风暴水上乐园等。进群暗号：古美价格到底如何？提到价格，还是要追溯到8月6日，这块古美近三年内罕见的纯宅地直接吸引了保利、融创、龙湖、金茂、融信、旭辉在内六家大牌房企争相竞拍。该地块位于七宝镇，东至星东路、西至智联路、南至平吉路、北至古龙路，出让建设用地面积平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地。最终，该地块被旭辉+融信联合体以总价约45.23亿元夺得，成交楼板价元/平方米，溢价率40.55%。要想知道世纪古美卖多少价格？对于古美整体板块的价格必须要有个了解。古美板块目前整体上分为三个价格水平。其中房龄成为最为关键的一个价格指标。新房始终代表着产品不断更迭的前进方向。年以前竣工的，20年房龄以上的，目前以莲花新城和龙茗公寓（平吉一村），挂牌均价在5.5万左右；-年的，总体位于龙茗路至合川路中间，包括蓝色海湾、新时代花园等等，挂牌均价在6.4-7.4W之间；东苑半岛花园虽然是年竣工，但它的挂牌均价远远高于房龄15年以上的古美二手房。原因其实也很简单，东苑深耕上海，尤其是闵行，今年古北尚公馆同样受到市场追捧。可见，品牌开发商的产品，具有保值功能，产品的价格在对抗时间上，能够有逆生长。-年间，闵行古美的最亮眼产品，无非就是万源城了。挂牌均价从8.7-11.9万（别墅）。所以，融信旭辉世纪古美，对标的一定是万源城项目，甚至更高。因为从案名中我们已经了解到了这个项目代表着融信世纪系列。今年融信世纪系列是有过供应的，6月杨浦新江湾城板块的融信世纪江湾，36套底复，单价13万，结果组客户抢36套。进群暗号：古美世纪古美将推什么样的产品？融信旭辉世纪古美由13栋高层产品组成，规划户数共户，规划产品有建面约89-平米高层房源，首批房源有望年4月入市。融信旭辉世纪古美规划图项目整体风格为现代简约风，同时，社区针对不同年龄段业主的生活习惯，将对“人”的关怀融入到社区场景的营造上，规划了六大林间社区空间，包括：动力林间、童趣之林、轻享纯林、听风林下、水岸林屿、颐养之林。另外，社区内部还将规划建设幼托、养老、卫生等公共共享设施，住户生活便捷丰富。目前，融信旭辉世纪古美㎡4房的户型图已经曝光，户型如下：要知道，目前市面上供应4房的新房并不算太多。而世纪古美的四房也是典型的三开间朝南，主卧套房设计，客餐厨一体化，整体上动静分离。此外，规划户数共户，中小套比例不低于80%、全装修比例不低于50%，无自持住宅要求。融信旭辉世纪古美的入市将终结古美新房供应断档的局面，并且它的出让条件相对优越。该地块不设自持要求，意味着扣除掉配建的保障房部分，其余面积均可销售。上文中也有提到，融信旭辉世纪古美的入市基本要等到21年的二季度。年同样会延续今年改善的这一主题，而世纪古美可谓是乘着改善的东风，届时能否刷新古美板块内新房的品质及价格，值得期待。目前项目还未开建，明年入市前，我将继续跟进项目的进度。第一时间给大家带来最新进展。文/上海小阿飞进群暗号：古美

在上海，预算-万

如何抓住年底最后上车机会？

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