体验转型：深圳天虹总部大厦设计

TransitiontoExperiential:ACaseStudyofTianhongHeadquartersBuilding

王浪，陈凤娇/WANGLang,CHENFengjiao

摘要：天虹总部大厦是对现代百货的思考、运营模式与空间设计统筹考虑的结果。嵌入由多层次的城市广场、尺度宜人的中庭、绿化平台组成的整体流动的公共空间体系，形成了一个多元化的、绿色的、开放的、情景化的、充满城市活力的“商业魔法盒”。

关键词：传统百货转型，体验式空间，公共空间，立体绿化

天虹总部大厦鸟瞰实景

项目概况

天虹总部大厦项目位于深圳后海中心区，紧邻金融商务区和南山内湾公园，项目东侧为中心路和后海河，南侧为变电站，北侧为绿化用地，西北侧为规划的公共绿化广场，距地铁2号线登良站约m；大厦将建成为天虹商场股份有限公司的总部办公大楼和天虹商场的旗舰店——君尚百货。南山后海片区已经成为成熟商圈，周边存在大型的、密集型住宅区和大型国际总部商务办公区，对面是深圳湾一号，为本项目商业的激活，提供了24小时的都市活力源。

天虹总部大厦用地面积约m2，建筑面积约为86,m2，容积率为9.0，建筑高度为.9m。项目由16,m2的天虹总部办公和40,m2的天虹商业组成。裙房功能为百货商业，共设9层，采用退台式屋顶花园设计，为市民提供24小时开放的共享平台。塔楼部分为天虹总部办公，共设12层。地下室设4层，其中负一层为超市。

总平面

传统百货的发展转型

随着经济结构的调整，中国经济的增长幅度减缓，传统百货竞争愈加激烈。传统百货的租金过高，成本上涨，经营品牌趋同，营销方式陈旧等原因成为传统百货自身发展的阻力。而互联网的发展，催化了电商的发展，使得实体店成为消费者的体验店，传统百货面临着巨大的危机。政府也意识到传统百货零售业发展的局限，国务院办公厅在年印发了《关于推动实体零售创新转型的意见》[1]，政府和企业达成了转型的默契和共识。作为深圳的老牌百货天虹君尚百货也同样面临着严峻的挑战，发展和转型势在必行。

一些传统百货开始转型：北京西单广场LCX时尚百货通过经营方式的转变转型成为北京首家精品百货店[2]，王府井百货向购物中心和奥特莱斯发展[3]。传统百货转型的同时，各式新式商场纷纷崛起：北京侨福芳草地注重艺术与商业相结合，打造多元化的商业文化综合体；上海K11购物艺术中心将艺术展览与商业空间融合，商业功能与生活功能叠加形成互动艺术中心[4]；泰国曼谷康芒斯商场（TheCommons）更是突破了传统商场封闭空间的局限，结合当地气候，通过开敞的缓缓的台阶和平台将人流吸引到各个店铺，营造一个如家般温馨的半室外活动社区。

天虹君尚百货也积极思考商业模式转型，开启全渠道转型新航路[5]，百货差异化经营的同时更







































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