徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人，17年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A8！

买房，除了自住，重要的是要有升值潜力。大武汉虽然地广、新区众多，但是真正值得投资的并不多。买新区，很冒险，说不准规划落空，资金砸进去房产卖不动，掉得大；买老城，也不保险，遇到城市中心转移，资源被严重稀释，保值也很难。事实上，在武汉买保值增值房，一定选头部板块。头部板块就是领头羊，为武汉这个城市的发展开疆拓土，再创辉煌。头部板块意味着有成熟的房地产开发、有高净值人群争相入驻，常常处于领涨地位，不定期创造“新高”，下跌时扛得住。三年前，长江主轴横空出世，以惊艳的规划打造世界城市亮点，引领武汉走向长江时代，是武汉迈向一线城市的重大引擎。滨江的价值被重新定义，它就是武汉城市发展的头部板块。1武汉地王在滨江轮流坐庄11月13日，位于汉口滨江商务区的P（）号，被华润以元/㎡的楼面价拿下，刷新了碧桂园晴川府（楼面价元/㎡）的地价纪录，晋级武汉单价地王。值得一提的是，碧桂园晴川府地块属于汉阳滨江。武汉单价地王在两大滨江之间轮换，足见滨江的价值潜力。2武汉塔尖靠滨江住宅跑赢通胀这两年，武汉三环内普通住宅价格涨势放缓；而武汉滨江豪宅，以其舒适度、稀缺性及占位城市发展高点的优势价格坚挺。武汉天地云廷成交单价几乎每年跳涨1万，挂牌均价已破7万+。重启之后，滨江的价值愈加凸显，武汉塔尖靠滨江住宅跑赢通胀，指引着投资者瞄准滨江商务区，对“神盘”出手又快又狠！可以说，滨江是未来投资及富人云集的绝对板块，投资任何地方都不如投资滨江来的正确。同样占位长江主轴重点段，汉口武昌青山三大滨江板块绝对距离不算远。目前汉口滨江4万+、武昌滨江3万+、青山滨江2万出头，价格呈阶梯分布。俗话说，低价易翻倍。厚积薄发的青山滨江终于开始爆发了。11月11日，位于青山滨江商务区的武地·融创和平中心首开，上演一幕楼市版的“速度与激情”。项目当天劲销9成，燃遍青山。在市场冷淡的行情下，如此亮眼的成绩单，堪为“青山红盘”。低调的青山楼市终于凭“实力”迎来历史高光时刻。大家一致看好武地·融创和平中心，必有其硬核实力，徐sir总结了如下几个必要理由：1，青山滨江起步较晚，发展势头正酣，目前门槛低，正是掘金的好时机。2，占据青山滨江核心C位，是未来资源最密集的繁华所在，潜力巨大。3，豪宅顶级王者配套：地铁口+名校旁+公园环绕+商圈门口4，城建+融创双巨擘，口碑+产品较好，俘获大批购房粉5，青山目前唯一在售毛坯小高层，公摊最低的小区，舒适度秒杀一众竞品。武地融创和平中心2号楼主推建面约、平米毛坯房源，均价约2万！如果对项目感兴趣，可以扫描NO.1｜壹占据青山滨江中位享资源聚集无限红利年“长江主轴”概念诞生，青山滨江商务区迎来重大发展机遇，以最具潜力的价值洼地，从四大滨江板块中脱颖而出。与汉口滨江隔江相望，青山滨江起步较晚，发展势头正酣。融创、交投、华侨城、招商地产等知名房企云集青山滨江，这里高端配套渐丰、高楼大厦拔地起，企业总部聚集，区域发展扶摇直上。青山滨江正逐步被打造成具有滨江特色的、国际化的、现代服务业高度聚集的商务区，成为武汉版“陆家嘴”。青山滨江商务区效果图目前，青山滨江商务区内商务楼宇已入市9栋，正在建设9栋；五星级酒店2家。中国宝武、华润、平安等世界强企业区域总部，湖北宝业建工集团等中国强企业总部，快手等独角兽企业区域总正式进驻青山。近日，《武汉市两江四岸规划》编制完成，武汉将打造世界一流的滨水城市，对标上海等世界滨水名城，开发提升“两江四岸”核心区。其中，汉正街中央服务区、汉口滨江商务区、武昌滨江商务区聚焦国家中心城市战略新兴产业功能，提升当代大城形象;青山滨江区、汉阳滨江区、谌家矶滨江区、白沙滨江区要激发新兴产业发展，谋划未来城市格局。青山滨江区的开发建设提拔到历史新高度。未来已来，下一个投资热点板块跃然纸上。青山滨江的房价2万出头，比汉口滨江的地价便宜1万多/平，较武昌滨江的房价便宜1万多，上车门槛低。以前，因为没有地铁，青山的楼市主要靠强大的地缘客户。如今青山长江大桥已全面建成、武汉地铁5号线明年通车，刚好穿过青山滨江商务区。青山滨江这个为数不多的价值洼地，开始吸引着越来越多的置业者。青山滨江商务区位于二环线与建设十一路之间、和平大道以北临长江区域，规划面积约7.44平方公里。从地理位置来看，武地·融创和平中心所在的建设五路是青山的几何中心，从这里上二环、三环线到汉口、武昌都是十分便捷的。根据“南滨江CBD”规划，青山将在5年内打造7层次空间格局的滨江商务区雏形。其中，建设五路到建设七路，被划分为新沟桥风情居住板块，西接滨江生态休闲板块（和平公园）和滨江总部经济板块（八大家），东接创意休闲板块（红钢城），是事实上的青山滨江商务区核心C位。事实上，青山的资源中心也开始从建设二路向建设五路迁移。目前青山区已入市和在建商务楼宇也基本以建设五路为原点集中分布。这两年，华侨城三次拿地青山滨江，总储量接近华侨城东湖项目，地块也集中在建五到建七。华侨城拟在这里打造滨江商务区的门户示范，将红坊打造为继武汉欢乐谷之后的又一地标建筑。这些无不预示着武地·融创和平中心所在的建设五路，就是未来资源最密集的繁华所在，区域价值增长潜力大。NO.2｜贰顶级王者配套看过都不想走买房自住，配套是否完善影响居住的舒适度。对于投资来说，配套的完善程度也决定了房产涨幅的大小。建设五路这种配套渐成，未来可期的地段，是值得珍藏的爆款。1》5号线、20号线双地铁口武地·融创和平中心门口就是在建的地铁5号线和平公园站，直线距离约米。武地·融创和平中心是目前区域在售项目距离地铁站最近的项目。地铁5号线预计年通车，业主在交房前即可坐享地铁便捷。同时，和平公园站未来可换乘地铁20号线，直达武汉高铁站与天河机场，坐2站在科普公园站可与武汉首条绕城地铁12号线换乘。武地·融创和平中心瞬间升级为双地铁房。根据第一太平戴维斯研究发现，房子与地铁站的距离每减少米，价格上涨2.4%，1公里内的地铁物业价格可增加42%，正地铁口的物业价值最高。项目对面就是建设五路公交站，有9条公交线路可以直达建二、武昌火车站、小东门、二七、武汉火车站等。自驾出行也非常方便。项目紧邻主干道和平大道，从和平大道往东可上三环线去往光谷，往西可上二环线去往武昌和汉口核心。经建设五路可达临江大道，可快速通往汉口、武昌、光谷。2》1公里内有优质的15年教育资源学区房是二手房市场的硬通货。武汉很多楼龄近20年的老房子，因为有名校学区加持，在二手房市场成交价格屡创新高。距项目1公里内有青山区第一二幼儿园、红钢城小学、武钢实验学校和武钢三中等优质的教育资源。其中，红钢城小学是青山区内唯一一所市级示范小学，是青山区首屈一指的学校，就是在整个武汉来说，也是知名的小学。项目与红钢城小学直线测距仅约多米。按照教育局就近入学原则，离项目最近的小学是红钢城小学、新沟桥小学、吉林街小学，未来极有可能划入。武钢实验学校是湖北省数学会授予的唯一一所奥林匹克学校，是青山区唯一的一所民办初中，在全武汉排名前十。年武钢实验中考示范率78.4%，普高率86%。值得一提的是，年武汉中考最高分也来自武钢实验学校。武钢三中是首批湖北省重点中学，是“中国数学奥林匹克协作体核心学校”、中国高中教育五十强。在年的高考喜报中，北大清华线达8人、中科大少年班7人，位列全省第一；重点大学升学率95%以上。年武钢三中的大学升学率一度还超过武汉外校高中。武地·融创和平中心与武钢初高中直线距离不到米，步行直达，是目前在售新房中较有优势的一个。3》出门就是印象城项目对面就是印象城，青山第二大商业。印象城购物中心地上5层、地下3层，超个停车位，囊括主题街区、儿童体验中心、酷炫运动空间、电影院等，从品牌购物到潮流娱乐、文化教育等应有尽有。目前，武汉印象城已成功签约沃尔玛，武汉首家UME超五星国际影城、星巴克、必胜客、迪卡侬等众多知名商家。在年7月，印象城还进行了大规模的升级改造，联合青山区政府把商场周边40万平方米的大广场打造成LifeHub未来游乐园，整个商场变成一个大型邻里中心。另外，沿着和平大道自西向东直线距离约4.7公里的距离内，一次排列着六大商圈：奥山世纪城、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、红钢城商圈、青山商场等。其中，红钢城商圈和红坊里距离项目在1公里范围内，且武汉最大的盒马鲜生就在红坊里。居住在武地·融创和平中心，可以近距离享受商圈带来的便利生活，畅享15分钟都市繁华生活圈。3》六公园环绕项目比邻青山区最大的两所市政公园：和平公园和江滩公园。与和平公园仅一路之隔，下楼出小区西门即到，可以说和平公园就是项目的后花园！和平公园的面积是中山公园的1.5倍，是武汉城市中心的第三大公园。项目往北步行直线距离约米，可以到达武汉市最大的市政公园——青山江滩公园。作为武汉市首个“江、滩、城”三位一体的生态江滩，青山江滩绿化比例最高，是名副其实的武汉纯天然氧气CBD。除了和平公园和江滩公园，青山公园、武钢体育园、戴家湖公园，武汉市园林科普公园距离项目也不算远。武地·融创和平中心可谓是六公园环绕。如此众多的公园不仅提供了清新宜居的自然环境，还给业主提供了茶余饭后的休闲散步场所。此外，在项目北侧为武昌生态文化长廊。武昌生态文化长廊位于长江主轴滨江核心区，虽然名字里面有“武昌”两个字，但是它并不是在武汉市武昌区，而是在青山区。自南向北打造四美塘铁路文创天地、八大家创意工坊、青山火车乐园等亮点，目前该工程已进入全面建设阶段。4》2医院在项目2公里范围医院、医院医院，医院和医院是三甲医院，医疗实力有保证，距离项目都不远，看病就医非常方便。NO.3｜叁城建+融创双巨擘品质有保障论品质，不得不提武地·融创和平中心的开发商——城建和融创。武汉城建集团是城市建设的“王牌军”，打造了琴台艺术文化中心、世界级东湖绿道等一系列地标性建筑精品，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项余项、联合国规划卓越奖等国际奖项。武汉城建集团业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区。在武汉开发建设了汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城等百余个大中型居住区和商业综合体。融创中国，中国TOP4的房企，成立于年，至今已有17年的房地产开发经验。融创坚持“高端精品”发展战略，持续深化研发体系能力，产品力雄踞业内第一名。年位列全国房企销售额排名第四位。年1-9月，融创华中在武汉住宅销售金额流量榜稳定第一位。自年进驻武汉，融创先后开发了融创公园壹号、融创观澜府、融创观澜壹号、融创城等20多个项目。今年武汉融创多个项目热销。黄家湖的融创城已12开12售，汉口最高端的融创玖玺臺开盘日光，11月融创首创国际智慧生态城市销量占经开区的半壁江山。同时，融创首创国际智慧生态城市、融创城、融创三盘上榜11月武汉网签TOP榜前十。此次，融创中国携手国企巨匠武汉城建集团，择址青山滨江CBD核心区，打造武地·融创和平中心项目，这是融创首次进驻青山正心的品质力作。NO.4｜肆区域唯一在售毛坯小高层平的面积平的空间体验1、稀缺精致社区武地融创和平中心由一栋超高层住宅，一栋小高层住宅及一栋超高层办公组成。在售的2号楼的四面均为住宅，且正北是武昌生态长廊，生活环境非常安静。项目的楼间距非常开阔，1楼以上的日照时长高达4小时以上。2号楼小高层外立面基座采用仿石涂料，大面采用弹性涂料与横向玻璃栏杆的组合，顶部采用大面积玻璃幕墙+铝格栅，加强了室内采光与通透性。1号楼建筑立面采用“质朴+简约+高级灰=气质”的现代风格，底部入口以深灰色仿石瓷板为基，上部强调竖向线条，如行云流水。深灰色的竖向线条糅合立面百叶和窗系统。高端材料的选择，细节的精细化处理，打造住宅类公建化立面。使立面更加精致细腻，简单大方，具有现代感。项目的单元入户大堂墙地面全部采用仿石材砖，顶部吊顶，电梯采用仿古铜色不锈钢门套，地下车库电梯等候区，墙地面贴砖，顶部吊顶，尊贵感不言而喻。同时，精装入户大堂还配置了家具、儿童和成人活动区，给业主温馨的居住体验。整个园林体系由高区10到12米高的乔木类，中区的灌木类，低区的花卉草坪，再辅以特色水景、景观孤植，构成一幅五彩缤纷的画面，做到一年四季有花开，不同季节有花香。小区内部还配置1条米的跑道、儿童活动区、两处健身区、两处休闲区、两处室外会客点。总的来说，武地融创和平中心是个小而美，精而全的项目。2、11层/15层纯板楼，公摊非常低，得房率高。2号楼二单元和三单元仅11层，纯板式小高层，1梯2户，户型全部是平。这种产品，在武汉市中心十分稀缺！因为是小高层，公摊低至约14%，得房率很高。目前在青山住宅楼市里面，在售的全部是高层和超高层产品，公摊普遍在约25%-28%左右。武地融创和平中心是现阶段青山在售新盘中公摊最低的一个。我们来算算账：同样购买平面积，公摊25%的楼盘，套内只有93平。武地融创和平中心套内有平，足足多出13.4平，功能性与舒适性就非常高了。同样2万元/平的价格，在武地融创和平中心买平户型，在别的高层差不多要买建面约平以上，套内面积才一样。而这多出来的18平面积，就是业主额外赚到了36万多。所以同样的价格，买低公摊，是最划算的了。武地融创和平中心投资自住两相宜。同时，作为片区内唯一的小高层产品，稀缺性就预示了未来销售的火爆。这就是武地融创和平中心开盘热卖的理由之一。3、全部是、平的大户型，圈层非常纯粹“百万买房，千万择邻”。如今买房，买的早已不是钢筋水泥的冰冷生活。有形的景观、建筑决定了房屋的居住价值，而一个高价值房产的背后，更有看不见的“圈层”。换话说，一个和谐美好的小区，往往是有相当一部分业主综合素质高。武地·融创和平中心2号楼二单元、三单元全部是平的大户型，是一个进入门槛较高的小区，注定属于少数人，无形中构建着业主的社交圈层。C户型建面约㎡三房两厅两卫该户型分布在2号楼2、3单元，南北通透，四面采光，全明户型。餐客一体化，南向连接面宽约4.5米的客厅开间。整个房子没有多余的走道等公共区域，浪费面积非常少。同时，所有的卧室都带飘窗，有一定拓展空间，南向主卧有独立的衣帽间和卫生间。次卫干湿分区，利用率高。D户型建面约㎡三房两厅两卫该户型分布在1单元边户，南北通透，客餐厅连接一个南向约4.2米客厅开间，三间卧室完全独立分开，互不打扰，保证私密性，主卧大套间，全房没有浪费面积。武地·融创和平中心，占据武汉头部地段，聚焦了顶级王者配套，还是稀缺小高层资产，不论自住还是投资都是值得拥有的。现在售2号楼，主推建面约㎡、㎡毛坯小高层，均价约2万，公摊低至14%，仅剩少量席位，卖一套少一套，手慢无！如果对项目感兴趣，可以扫描.end.免责声明：文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为承诺，最终解释权归开发商所有。本文提及的所有楼盘信息均为项目对外释放信息，来源于项目置业顾问、楼盘


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